Снижение кадастровой стоимости земли

Нововведения в налоговом законодательстве, принятые в 2015 году, вызвали немало волнений среди обычных граждан. Расчёт суммы, подлежащий уплате в бюджет государства за имущество, находящееся в собственности, производится на основании его кадастровой стоимости. К сожалению, она не всегда определяется адекватно, и собственники вынуждены платить из своего кармана огромные суммы. Но этого можно избежать, обратившись к опытным юристам из компании «Лаборатория судебных экспертиз».

Порядок определения кадастровой стоимости

По задумке законодателей, кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. На практике этот принцип зачастую не соблюдается из-за того, что оценка недвижимости производится без учёта индивидуальных особенностей объекта и слишком редко – не чаще одного раза в три года. Из-за этого страдают владельцы таких объектов, как:

• жилые помещения – квартиры и комнаты;
• нежилые помещения – кооперативные гаражи, склады, подсобные, торговые и иные коммерческие помещения;
• жилые здания – коттеджи, загородные дома;
• нежилые здания и строения – садовые домики, ангары, отдельно стоящие гаражи, сараи, хозяйственные постройки;
• земельные участки – со строениями и без них.

Как узнать результаты государственной оценки земли?

Дело это хлопотное и требует наличия свободного времени. Поэтому целесообразно будет обратиться к специалистам компании «Лаборатория судебных экспертиз», которые соберут все необходимые справки и заключения и подскажут, как действовать дальше.

Когда начинать действовать?

Обратиться к юристу следует сразу же, как у Вас возникнут подозрения в неверном начислении налогового платежа, ведь уже уплаченная в бюджет сумма не возвращается плательщику. Перерасчёт налоговой базы будет произведён только за тот налоговый период, в котором было подано заявление на снижение кадастровой стоимости земли.

Поэтому нужно связаться со специалистами компании «Лаборатория судебных экспертиз» как можно раньше, чтобы успеть сэкономить на государственной пошлине за имущество. Опытный юрист проконсультирует Вас относительно возможности снизить кадастровую стоимость земли и произведёт все необходимые действия без Вашего непосредственного участия, чем сэкономит не только время, но и нервы своего клиента.

Когда могут быть пересмотрены результаты государственной оценки?

Практика снижения кадастровой стоимости земли в нашей стране и нормы действующего законодательства говорят о том, что для пересмотра федеральной оценки имущества нужны веские основания.

Круг лиц, которые могут обратиться за пересмотром, очень ограничен. Осуществить это могут:

• непосредственно собственники участка,
• владельцы строений находящихся на спорной земле,
• арендаторы земельного владения.

Причинами, которые могут повлиять на изменение кадастровой стоимости в меньшую сторону, служат:

• недостоверность информации о недвижимости, которая привела к установлению необоснованно завышенной цифре по результатам государственной оценки;
• наличие результатов экспертизы независимых оценщиков по установлению рыночной стоимости земли на ту дату, на которую была определена её кадастровая стоимость.

Куда бежать и что делать?

На уровне нормативных актов чётко регламентирован порядок пересмотра кадастровой стоимости земли. Обращаться нужно либо в комиссию по пересмотру, которая функционирует при Росреестре, или в суд. При этом выбор предоставляется только физическим лицам, организации же обязаны первоначально обращаться в комиссию.

Рассмотрение вопроса в комиссии выгоднее, чем в суде, благодаря следующим факторам:

• пересмотр происходит быстрее, чем в судебном порядке;
• отсутствие расходов, в отличие от необходимости уплачивать судебные расходы;
• возможность оспорить вынесенное решение в следующей инстанции (суде).

Снижение кадастровой стоимости земли судебная практика, сложившаяся в регионах, преподносит как крайне сложный процесс, требующий основательной подготовки и тщательного сбора документов. Поэтому, если Вы всё же решитесь обращаться в суд, заручитесь поддержкой профессионалов, которые помогут не только собрать все необходимые справки и официальные бумаги, но и на основе их первичного анализа на первой консультации расскажут о перспективах развития Вашей ситуации.

Какие документы понадобятся?

На основании одного обращения заинтересованного лица должностные лица даже не будет рассматривать вопрос об изменении кадастровой стоимости земельного участка, обязательно потребуется подкрепить свою позицию вескими доказательствами в виде документов:

• справка из кадастровой палаты с указанием спорной кадастровой стоимости;
• нотариальная копия документа, подтверждающего права заявителя на землю;
• письменное доказательство того, что при проведении государственной оценки была использована неточная информация об участке;
• отчёт об оценке независимых экспертов;
• доказательства того, что имеет место ошибка в базе данных кадастровой палаты, которая привела к установлению неверного размера кадастровой стоимости.

Для судебного разбирательства потребуется составить исковое заявление и оплатить госпошлину. Чтобы с этим не возникло проблем, обратитесь в «Лабораторию судебных экспертиз». Мы поможем добиться положительных результатов по пересмотру кадастровой стоимости Вашего земельного участка в кратчайшие сроки.